Abogados de Compraventa de Propiedades en Chile
Firmar una compraventa no lo convierte en dueño: en Chile la propiedad solo se transfiere cuando la escritura se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces (art. 686 del Código Civil). Todo lo que ocurre antes —la promesa, el estudio de títulos, las instrucciones notariales— determina si esa inscripción llegará sin sorpresas. Nuestro trabajo es que llegue.
Negociación de resciliaciones.
Reducción o eliminación de penalidades.
Recuperación de pagos anticipados
Te ayudamos a proteger tus intereses de compradores y/o vendedores a lo largo de todo el proceso. Contáctanos para tener una reunión online o presencial*.
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Qué revisa nuestro estudio de títulos (y qué pasa si no se hace)
Analizamos 10 años de historia registral del inmueble: cadena de dominio, hipotecas, gravámenes, prohibiciones, embargos, litigios pendientes, deudas de contribuciones y coherencia entre escrituras e inscripciones. Con propiedades heredadas, verificamos además la posesión efectiva y las inscripciones especiales de herencia. Errores frecuentes que hemos encontrado: hipotecas no alzadas, cabida distinta a la inscrita, vendedor casado en sociedad conyugal sin autorización del cónyuge, etc.
Luis Camus C
Abogado de la Universidad Católica del Norte, con postítulos en Derecho Público y en Derecho Inmobiliario y Registral. Más de 17 años ejerciendo en el sector público y privado.
Solicitar AsesoríaLa promesa de compraventa: dónde se ganan y se pierden los juicios
La promesa de compraventa es el contrato que fija las condiciones bajo las cuales comprador y vendedor se obligan a celebrar la compraventa definitiva. Un error en cláusulas como el plazo, la aprobación del crédito hipotecario, las arras o las multas por incumplimiento puede generar conflictos o incluso la pérdida del negocio. Revisar este documento antes de firmarlo es clave para proteger tus derechos y evitar litigios futuros.
Lee nuestra guía completa sobre la promesa de compraventa.
El proceso con nosotros, paso a paso
- Reunión inicial y revisión de antecedentes (día 1)
- Estudio de títulos (5-10 días hábiles)
- Redacción/revisión de promesa
- Escritura definitiva e instrucciones notariales
- Inscripción en el CBR (plazos según Conservador)
- Entrega de carpeta legal completa.
También lo representamos si la compraventa ya se complicó
Incumplimiento de promesa, resolución de contrato, vicios ocultos, saneamiento de escrituras objetadas por el Conservador y estafas en la venta de propiedades.
Lea más sobre estafas inmobiliarias.
AGENDA UNA REUNIÓN ONLINENuestros clientes nos certifican
Recomendaciones basado en casos reales
Freddy Bermúdez Briceño.
Gerente general Kaptus Ingenieria SpA, consejero nacional de la Camara Chilena de la Construcción.
“Conozco a Estudio Camus desde sus inicios, los he visto crecer y fortalecerse. Necesitábamos orientación y apoyo para manejar y liderar contratos de obras públicas. Teníamos un vacío en la gestión de estos contratos y Luis junto a su equipo, nos ayudó a potenciar y desarrollar esta área de forma técnico y legal.”
Arturo Espinosa Heldt.
Gerente general de Ingeniería y Construcción INGEL S.A.
“En Estudio Camus, nos han ayudado en la gestión para destrabar procedimientos administrativos que impedían el pago a nuestra empresa por obras realizadas a diversos organismo públicos, evidenciando su profesionalismo y capacidad para resolver este tipo de asuntos.”
Pablo Cavieres Silva.
Gerente general Grupo CAV.
“Nos es grato trabajar con el equipo de Estudio Camus, nos entregan confianza y seguridad, en los trabajos que realizamos, ya que existe un acompañamiento técnico y jurídico en todas las etapas de un proyecto.”
Mar Fuchslocher Schulke.
Corredora de propiedades.
“Llegue a Estudio Camus, buscando asesoría experta para mi agencia de corretaje, y estoy muy satisfecha con el servicio recibido. Siempre disponibles para resolver cada consulta y guiarme en cada etapa del proceso de compraventa. Su profesionalismo y atención al detalle han sido clave para gestionar de manera eficiente cada etapa. Agradezco su apoyo constante. Es altamente recomendable. ”
preguntas frecuentes sobre Compraventa de Propiedades
¿Es obligatorio un abogado para comprar una propiedad?
No por ley, pero el banco exigirá estudio de títulos si hay crédito hipotecario; y en compras al contado es la única revisión independiente que protege al comprador.
¿Cuánto demora una compraventa en Chile?
Entre 30 y 90 días según financiamiento: la promesa fija los plazos, la escritura se firma cuando el crédito está aprobado y la inscripción en el CBR toma días a semanas según la comuna.
¿Qué es una instrucción notarial?
El mecanismo que protege el pago: la notaría retiene el dinero (vale vista) y solo lo entrega al vendedor cuando la propiedad quedó inscrita a nombre del comprador.
¿Revisan propiedades en cualquier comuna?
Sí: los registros de los Conservadores se consultan en línea o por corresponsalía; atendemos operaciones en todo Chile.